Guía práctica · ITE e IEE
Qué es la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y cuánto cuesta
Por el equipo de Rehabilitamos Edificios · · 4 min de lectura
"Nos ha llegado una carta del ayuntamiento diciendo que tenemos que pasar la ITE". Si eres presidente de una comunidad o administrador de fincas, es probable que hayas oído esta frase más de una vez. La Inspección Técnica de Edificios es una obligación legal para los edificios a partir de cierta antigüedad, pero sobre todo es una oportunidad: la de saber cómo está realmente tu edificio antes de que un problema pequeño se convierta en uno grande.
Qué es la ITE
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión periódica y obligatoria que realiza un técnico competente para comprobar el estado de conservación de un edificio. Se centra en lo que afecta a la seguridad de las personas y a la estabilidad del inmueble. Su resultado es un informe que se presenta en el ayuntamiento y que califica el edificio como favorable o desfavorable, a menudo con niveles intermedios según la gravedad de las deficiencias.
Es, en esencia, la revisión de la ITV aplicada a los edificios.
Qué revisa el técnico
La inspección es fundamentalmente visual, apoyada en catas o pruebas cuando hay dudas. Se revisan cuatro bloques:
Estructura y cimentación
Grietas, deformaciones, flechas en forjados, oxidación de armaduras, pilares y vigas dañados, signos de asientos.
Fachadas, medianeras y elementos exteriores
Desprendimientos, fisuras, estado de cornisas, balcones, aplacados, barandillas y elementos que puedan caer a la vía pública. Es uno de los puntos más críticos porque afecta a terceros.
Cubiertas y azoteas
Estado de la impermeabilización, tejas, canalones, petos y chimeneas.
Instalaciones de saneamiento
Bajantes, colectores y arquetas: fugas, roturas o atascos que puedan afectar a la estructura o a la salubridad.
Según la comunidad autónoma, la inspección puede integrarse en un informe más completo, el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), que añade accesibilidad y eficiencia energética.
Qué edificios están obligados
Depende de la comunidad autónoma y del ayuntamiento, pero la regla general es que deben pasar la ITE los edificios que superan una antigüedad determinada, normalmente entre 30 y 50 años, y después repetirla periódicamente, en general cada 10 años. Lo explicamos con detalle, incluidas las diferencias por territorio, en cada cuánto tiempo hay que pasar la ITE.
También puede exigirse fuera de plazo cuando el edificio va a solicitar ayudas a la rehabilitación o cuando el ayuntamiento detecta un riesgo.
Cuánto cuesta la ITE
Los honorarios del técnico son libres y dependen del tamaño y la complejidad del edificio. Referencias de 2026:
| Tipo de edificio | Precio orientativo de la ITE |
|---|---|
| Vivienda unifamiliar | 200–500 € |
| Edificio pequeño (hasta 8 viviendas) | 400–800 € |
| Edificio medio (10–30 viviendas) | 700–1.800 € |
| Edificio grande (más de 40 viviendas) | 1.500–3.500 € |
| Por vivienda, en comunidades | 30–90 € |
A esto se suman:
- Tasas municipales de registro de la ITE, que en algunos municipios existen y en otros no (de 0 a 200 €).
- Medios auxiliares si hay que revisar fachadas altas de cerca: plataforma o trabajos verticales, de 300 a 1.500 €.
- Catas y ensayos si el técnico detecta algo sospechoso (extracción de probetas, ensayo de carbonatación, inspección de bajantes con cámara).
- IVA del 21 % sobre honorarios.
El resultado: favorable o desfavorable
ITE favorable
El edificio está en buen estado. A veces se incluyen recomendaciones de mantenimiento. Solo queda registrarla y esperar a la próxima.
ITE desfavorable
El técnico ha encontrado deficiencias que hay que corregir. El informe suele clasificarlas por gravedad y fija plazos:
- Deficiencias graves o muy graves: riesgo para las personas. Requieren medidas inmediatas (redes, apeos, retirada de elementos) y obra en plazo corto.
- Deficiencias importantes: deben corregirse en un plazo de meses.
- Deficiencias leves: mantenimiento recomendado.
Tras ejecutar las obras, el técnico emite un certificado de subsanación que se presenta en el ayuntamiento.
Qué pasa si no se pasa la ITE
El ayuntamiento puede requerir a la comunidad, imponer multas (que según el municipio pueden ir de unos cientos a varios miles de euros) e incluso encargar la inspección de forma subsidiaria y cobrársela a los propietarios. Además, sin ITE en regla es difícil acceder a ayudas públicas a la rehabilitación, y puede complicar la venta o la hipoteca de una vivienda del edificio.
Cómo preparar la ITE en una comunidad
- Comprobad el plazo en vuestro ayuntamiento: muchos tienen un buscador o un censo de edificios obligados.
- Pedid dos o tres presupuestos a técnicos (arquitectos o arquitectos técnicos) con experiencia en ITE.
- Facilitad el acceso a cubierta, sótanos, patios y, si hace falta, a alguna vivienda.
- Reunid documentación: planos, ITE anterior, obras realizadas desde entonces.
- Reservad presupuesto para posibles obras: el informe puede pedir actuaciones con plazo.
Después de la ITE: convertirla en un plan
El informe de la ITE es la mejor base para planificar las obras del edificio en los próximos años. Úsalo para pedir presupuestos comparables y para decidir qué hacer primero. Si las deficiencias afectan a fachada o cubierta, las guías de cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio y reparar el tejado de un edificio te ayudarán a estimar el coste.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la ITE de un edificio?
Entre 400 y 800 € en edificios pequeños, 700–1.800 € en edificios medios y 1.500–3.500 € en edificios grandes, más IVA, tasas municipales y medios auxiliares si son necesarios. Por vivienda suele salir entre 30 y 90 €.
¿Quién puede hacer la ITE?
Un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico o aparejador e, inscritos en algunos registros autonómicos, ingenieros con competencias en edificación. Algunos ayuntamientos admiten también entidades de inspección acreditadas.
¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable?
La comunidad debe ejecutar las obras de reparación en los plazos que fija el informe o el ayuntamiento y presentar después un certificado de subsanación. Si hay riesgo inmediato, hay que adoptar medidas de seguridad urgentes.
¿Quién paga la ITE en una comunidad?
La comunidad de propietarios, como gasto común repartido por coeficientes. Es una obligación legal ligada a la conservación del edificio.
Más información en nuestra página de ite e iee.
