Guía práctica · ITE e IEE
ITE de una vivienda unifamiliar: requisitos y precio
Por el equipo de Rehabilitamos Edificios · · 4 min de lectura
Mucha gente cree que la ITE es cosa de bloques de pisos. Y es comprensible: la mayoría de noticias, cartas del ayuntamiento y conversaciones sobre la inspección técnica giran en torno a comunidades de vecinos. Pero en muchos municipios las casas unifamiliares también tienen que pasarla, y no siempre sus propietarios lo saben hasta que les llega un requerimiento.
Te explicamos cuándo es obligatoria, qué se revisa en una casa y cuánto cuesta.
¿Es obligatoria la ITE en una casa unifamiliar?
Depende de dónde esté la casa. La regulación de la ITE es autonómica y municipal, y hay básicamente tres escenarios:
- Municipios que la exigen a todos los edificios que superan una antigüedad, sin distinguir tipología. Aquí la casa unifamiliar está obligada igual que un bloque.
- Normativas centradas en edificios residenciales colectivos, como el Informe de Evaluación del Edificio previsto en la legislación estatal para edificios plurifamiliares de más de 50 años. En estos casos, la casa unifamiliar puede quedar fuera, salvo que la ordenanza local la incluya.
- Supuestos especiales: casas catalogadas o protegidas, viviendas que solicitan ayudas a la rehabilitación o edificios en los que el ayuntamiento detecta un riesgo.
La forma más fiable de saberlo es consultar la ordenanza de tu ayuntamiento o llamar al servicio de urbanismo. Si tu casa tiene más de 40 o 50 años, pregunta aunque no te haya llegado ninguna carta. Sobre los plazos generales, tienes más información en cada cuánto tiempo hay que pasar la ITE.
Qué revisa el técnico en una casa
La inspección sigue los mismos bloques que en cualquier edificio, adaptados a la escala de una vivienda:
Cubierta
- Estado de tejas, pizarra o chapa, cumbreras y limatesas.
- Estructura del tejado: vigas y viguetas de madera, carcoma, pudriciones, flechas.
- Canalones y bajantes.
- Chimeneas, lucernarios y encuentros con muros.
Fachadas y elementos exteriores
- Fisuras y grietas, desprendimientos de revestimiento.
- Aleros, cornisas, balcones y barandillas.
- Muros de cerramiento de la parcela, si afectan a la vía pública.
Estructura y cimentación
- Grietas en muros de carga, deformaciones, signos de asientos.
- Estado de forjados y vigas visibles.
- Humedades por capilaridad que puedan afectar a la estructura.
Saneamiento
- Bajantes, arquetas y conexión a la red o fosa séptica.
- Fugas o humedades vinculadas a la red.
Cuánto cuesta la ITE de una vivienda unifamiliar
En una casa, el trabajo del técnico es más reducido que en un bloque, por lo que el precio es menor. Referencias en 2026:
| Tipo de vivienda | Honorarios orientativos |
|---|---|
| Casa adosada o pareada | 180–350 € |
| Chalet aislado medio (hasta 200 m²) | 250–450 € |
| Casa grande, antigua o con varias edificaciones | 400–800 € |
| Casa catalogada o protegida | 500–1.200 € |
A esto hay que añadir el IVA (21 %), la tasa municipal de registro si existe y, en casos concretos, catas o ensayos. Si la casa tiene un tejado al que no se puede subir con seguridad, puede hacer falta una plataforma o un dron para la inspección.
Documentación que conviene tener a mano
- Referencia catastral y escritura de la casa.
- Planos, si los hay (aunque sean antiguos).
- Licencias de obras de ampliaciones o reformas.
- ITE anterior, si existe.
- Facturas de obras recientes en cubierta o fachada.
Si la ITE sale desfavorable
El informe indicará las deficiencias y su gravedad. Lo más habitual en casas unifamiliares es:
- Cubiertas con tejas desplazadas o rotas y estructura de madera dañada. Consulta cuánto cuesta reparar un tejado de una casa.
- Fachadas con desprendimientos de revestimiento o grietas. Más en rehabilitar la fachada de una casa.
- Aleros y cornisas con riesgo de caída.
- Humedades por capilaridad en planta baja.
Una vez hechas las obras, el técnico emite el certificado de subsanación que se presenta en el ayuntamiento.
¿Merece la pena aunque no sea obligatoria?
Muchas veces sí. Una inspección técnica es la mejor manera de saber qué necesita una casa antes de que el problema sea grave, y resulta muy útil en estos casos:
- Antes de comprar una casa antigua.
- Antes de una reforma importante, para no gastar en acabados lo que debería ir a cubierta o estructura.
- Tras un temporal o un episodio de lluvias intensas.
- Para pedir ayudas, que suelen exigir un diagnóstico técnico.
Si quieres entender mejor el proceso general, lee qué es la ITE y cuánto cuesta. Y si estás pensando en rehabilitar la casa entera, la guía de rehabilitar una casa unifamiliar te ayudará a ordenar las obras.
Preguntas frecuentes
¿Las casas unifamiliares tienen que pasar la ITE?
Depende del municipio. Algunos ayuntamientos la exigen a todos los edificios a partir de cierta antigüedad, incluidas las casas; otros solo a los edificios plurifamiliares. Consulta la ordenanza de tu ayuntamiento.
¿Cuánto cuesta la ITE de un chalet?
Entre 250 y 450 € en un chalet medio, y hasta 800 € o más en casas grandes, antiguas o protegidas, más IVA y tasas municipales.
¿Quién hace la ITE de una casa?
Un técnico competente: arquitecto o arquitecto técnico, y en algunos territorios también ingenieros de edificación, inscritos en su colegio profesional.
¿Cuánto tarda la ITE de una vivienda unifamiliar?
La visita suele durar entre una y tres horas, y el informe se entrega en una o dos semanas. El registro en el ayuntamiento depende de cada municipio.
Más información en nuestra página de ite e iee.
