Informe de Evaluación de Edificios (IEE): qué es y cuánto cuesta

Si la ITE es la revisión médica del edificio, el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es un chequeo completo: además de mirar si el edificio está sano, comprueba si es accesible para todos y cuánta energía gasta. Nació con la idea de impulsar la rehabilitación y hoy es, en muchos territorios, la puerta de entrada a las ayudas públicas.

Te contamos qué es exactamente, en qué se diferencia de la ITE y cuánto cuesta.

Qué es el IEE

El IEE es un documento técnico que evalúa un edificio en tres aspectos:

1. Estado de conservación: lo mismo que revisa la ITE (estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones de saneamiento).
2. Condiciones básicas de accesibilidad universal: si el edificio permite que una persona con movilidad reducida llegue desde la calle hasta su vivienda, y si es posible hacer ajustes razonables para mejorarlo.
3. Certificación de la eficiencia energética: la calificación energética del edificio, con su etiqueta de la A a la G.

Lo firma un técnico competente y se presenta ante el ayuntamiento o la administración autonómica, según el territorio.

Diferencias entre ITE e IEE

En la práctica, en muchos municipios el IEE ha sustituido a la ITE o la incorpora como una parte. En otros conviven, y el IEE se pide de forma específica para acceder a ayudas. Si quieres repasar la ITE en detalle, consulta qué es la ITE y cuánto cuesta.

Qué edificios lo necesitan

La legislación estatal de rehabilitación lo previó inicialmente para los edificios de tipología residencial colectiva con más de 50 años y para los que quisieran acogerse a ayudas públicas de rehabilitación. Después, cada comunidad autónoma lo ha regulado a su manera, por ejemplo:

• En la Comunidad Valenciana, el IEEV.CV es obligatorio para edificios residenciales de más de 50 años y se renueva cada 10 años.
• En Madrid capital, el IEE es la inspección periódica obligatoria e integra la antigua ITE.
• En otros territorios, el IEE se exige sobre todo para solicitar ayudas y se combina con la ITE municipal.

Además, casi todas las convocatorias de ayudas a la rehabilitación exigen un IEE o un informe equivalente actualizado.

Qué incluye el informe

Parte 1: estado de conservación

Inspección visual de cimentación, estructura, fachadas, cubiertas y saneamiento, con las deficiencias clasificadas por gravedad y plazos recomendados de actuación.

Parte 2: accesibilidad

• Si existe un itinerario accesible desde la vía pública hasta las viviendas (escalones en el portal, ascensor que no llega a cota cero, puertas estrechas).
• Si se pueden realizar ajustes razonables (rampas, plataformas, ascensor) y con qué coste orientativo.

Parte 3: eficiencia energética

El certificado energético del edificio, con la calificación, el consumo estimado y las recomendaciones de mejora: aislar fachada y cubierta, cambiar ventanas, renovar la producción de calefacción, instalar renovables.

Cuánto cuesta el IEE

Al incluir tres análisis, el IEE es más caro que una ITE simple. Referencias de 2026:

Más IVA y, cuando proceda, tasas de registro y medios auxiliares para inspeccionar fachadas altas. Si el edificio ya tiene un certificado energético vigente, el coste puede bajar.

Para qué sirve, más allá de cumplir

• Planificar: el IEE da una visión global de qué necesita el edificio y en qué orden.
• Pedir ayudas: las convocatorias de rehabilitación energética y accesibilidad casi siempre lo exigen.
• Calcular el ahorro: las recomendaciones del certificado energético permiten estimar cuánto se ahorraría con cada medida.
• Tomar decisiones en junta: es un documento objetivo y firmado que ayuda a convencer a los vecinos.
• Libro del edificio: en rehabilitaciones financiadas con fondos públicos, se complementa con el libro del edificio existente y una hoja de ruta de rehabilitación por fases.

Consejos para encargarlo

• Pide que el técnico incluya varias alternativas de mejora energética con coste y ahorro estimado.
• Comprueba que el informe sigue el modelo oficial de tu comunidad autónoma, porque es el que se exige para ayudas.
• Si vais a rehabilitar pronto, encargad IEE y proyecto de rehabilitación al mismo técnico: ahorraréis tiempo y dinero.
• Guardadlo en el archivo de la comunidad y anotad la fecha de renovación.

Con el IEE en la mano, el siguiente paso es estimar el coste de las obras: te ayudamos con cuánto cuesta rehabilitar un edificio.

Preguntas frecuentes

Más información en nuestra página de ite e iee.