Guía práctica · Tejados y cubiertas
Cuánto cuesta renovar por completo el tejado de una casa
Por el equipo de Rehabilitamos Edificios · · 4 min de lectura
Hay tejados que ya no admiten más parches. Las goteras aparecen cada invierno en un sitio distinto, las vigas tienen flecha, el musgo se ha comido media teja y, cuando sube un operario, se oye crujir la madera. En esos casos, la única solución sensata es renovar el tejado por completo: desmontarlo y construirlo de nuevo, aprovechando para aislar la casa como se merece.
Es una obra importante, pero bien planificada se hace en pocas semanas y cambia la vida en la casa. Te contamos cuánto cuesta y qué incluye.
Qué significa renovar el tejado por completo
Una renovación completa incluye, en general:
- Desmontaje de la teja, el soporte y, si es necesario, la estructura existente.
- Estructura nueva o reforzada: vigas, correas o pares de madera, metálicos o de hormigón.
- Tablero: de madera, aglomerado hidrófugo, sándwich o tablero cerámico.
- Aislamiento térmico: lana mineral, fibra de madera, poliuretano o paneles sándwich.
- Impermeabilización: lámina transpirable o placa bajo teja.
- Rastreles y ventilación bajo teja.
- Cubrición: teja cerámica, de hormigón, pizarra o panel.
- Remates: cumbreras, limas, aleros, chimeneas y encuentros con muros.
- Canalones y bajantes nuevos.
Precio de renovar un tejado completo
Precios orientativos en 2026 por m² de tejado, con material y mano de obra:
| Alcance de la renovación | Precio (€/m²) |
|---|---|
| Sin tocar estructura: tablero, aislamiento, lámina y teja nueva | 90–150 € |
| Con estructura de madera nueva | 150–260 € |
| Con estructura metálica y panel sándwich | 110–180 € |
| Con pizarra natural y estructura nueva | 180–300 € |
| Casa protegida o con técnicas tradicionales | 200–350 € |
Por superficie total, para una casa típica:
- Tejado de 80 m²: 9.000–20.000 €.
- Tejado de 120 m²: 13.000–30.000 €.
- Tejado de 180 m²: 20.000–45.000 €.
No incluyen IVA, honorarios técnicos ni licencia.
Las partidas, una a una
Desmontaje y retirada
Precio: 15–35 €/m². Si el tejado antiguo es de fibrocemento con amianto, la retirada la debe hacer una empresa especializada con un plan de trabajo aprobado: consulta cuánto cuesta retirar un tejado de uralita.
Estructura
La madera laminada encolada es hoy la opción preferida para casas: estable, ligera, bonita si queda vista. También se usan perfiles metálicos o viguetas de hormigón.
Precio: 50–120 €/m² de tejado, según luces y material.
Tablero y aislamiento
Un tablero sándwich (tablero + aislamiento + acabado interior) resuelve en una pieza el soporte, el aislamiento y el techo visto. Alternativamente, tablero de madera con aislamiento encima.
Precio: 35–70 €/m².
Con 10–14 cm de aislamiento, la planta bajo cubierta pasa de ser la más fría en invierno y la más calurosa en verano a ser habitable todo el año.
Impermeabilización y ventilación
Lámina impermeable y transpirable o placa bajo teja, más rastreles que crean una cámara ventilada.
Precio: 12–25 €/m².
Teja y remates
Precio: 30–80 €/m² según el tipo de teja, más 30–60 €/ml en cumbreras y limas. Tienes la comparación de tejas en cuánto cuesta cambiar las tejas de un tejado.
Canalones
Precio: 15–80 €/ml según material. Ver cuánto cuesta instalar o cambiar los canalones.
Medios auxiliares y seguridad
Andamio perimetral, protecciones, grúa o camión pluma para subir material.
Precio: 8–20 €/m² de tejado o un importe fijo de 1.000–3.500 €.
Ejemplo de presupuesto
Casa de dos plantas, tejado a dos aguas de 130 m², estructura de madera con pudrición en varios pares, sin aislamiento.
- Desmontaje de teja y estructura dañada: 3.200 €
- Estructura nueva de madera laminada: 10.400 €
- Tablero sándwich con 10 cm de aislamiento: 6.500 €
- Lámina transpirable y rastreles: 2.300 €
- Teja cerámica mixta y remates: 7.100 €
- Canalones de aluminio a medida (28 ml): 1.000 €
- Andamio y seguridad: 2.400 €
Total aproximado: 32.900 € + IVA, unos 253 €/m². Honorarios técnicos y licencia, aparte.
Licencias y técnico
Renovar el tejado tocando la estructura requiere normalmente licencia de obra mayor con proyecto o memoria técnica firmada. Si solo se sustituyen las capas sin tocar la estructura, puede bastar con obra menor. No olvides:
- Honorarios técnicos: 1.000–3.500 € en una casa.
- ICIO y tasa: 3–5 % del presupuesto, según el municipio.
Cuánto dura la obra
Entre 2 y 5 semanas para una casa media, en función del tiempo y de si se cambia la estructura. Lo ideal es hacerla entre primavera y principios de otoño. Durante los días de desmontaje, la casa queda protegida con lonas.
¿Se puede vivir en la casa durante la obra?
Normalmente sí, aunque las habitaciones de la planta alta pueden quedar inutilizadas unos días y habrá polvo y ruido. Si la estructura se sustituye por completo, puede ser recomendable desalojar esa planta.
Ayudas y ahorro energético
Renovar el tejado con aislamiento es una de las mejoras que más reduce el consumo de calefacción y refrigeración de una casa. Si se acredita la mejora con certificados energéticos antes y después de la obra, puede optar a ayudas autonómicas y, en su caso, a deducciones fiscales. Pregunta antes de empezar, porque suelen exigir que la solicitud se presente antes del inicio.
¿Renovar o reparar?
Si el daño es localizado, quizá baste con reparar el tejado o retejarlo. La renovación completa compensa cuando la estructura está dañada, el tejado supera los 40–50 años o quieres convertir la bajo cubierta en espacio habitable.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta hacer un tejado nuevo en una casa?
Entre 90 y 150 €/m² si se mantiene la estructura, y entre 150 y 260 €/m² con estructura de madera nueva. Para un tejado de 120 m², entre 13.000 y 30.000 € más IVA.
¿Cuánto tarda la renovación de un tejado?
Entre 2 y 5 semanas en una casa media, según el tamaño, el tiempo y si se sustituye la estructura.
¿Qué es mejor, tejado de madera o de hormigón?
En renovaciones de casas, la madera laminada es ligera, rápida de montar y aísla mejor; el hormigón es más pesado y requiere más obra. Para tejados de casas existentes, la madera o el acero suelen ser más prácticos.
¿Hace falta licencia para cambiar el tejado de una casa?
Si se toca la estructura, normalmente licencia de obra mayor con técnico. Si solo se cambian las capas superiores sin modificar la forma, puede bastar con licencia de obra menor o comunicación previa.
Más información en nuestra página de cubiertas y tejados.
