Guía práctica · Tejados y cubiertas
Retejar un tejado: precio, materiales y cuándo hacerlo
Por el equipo de Rehabilitamos Edificios · · 4 min de lectura
"Hay que retejar". Es una frase que los tejadores dicen mucho y que no siempre se entiende bien. ¿Es cambiar las tejas? ¿Es hacer el tejado nuevo? En realidad es algo intermedio, y suele ser la opción más inteligente para tejados que todavía tienen una buena estructura pero empiezan a dar problemas.
Qué es retejar
Retejar consiste en desmontar las tejas, revisar y mejorar lo que hay debajo y volver a colocarlas, reponiendo las que estén rotas o deterioradas. Normalmente, aprovechando que el tejado está abierto, se instala una impermeabilización bajo teja (placa ondulada asfáltica o lámina transpirable) que es la que garantiza la estanqueidad durante décadas.
Retejar no es lo mismo que...
- Cambiar tejas sueltas: solo se sustituyen las piezas dañadas, sin levantar el resto. Rápido y barato, pero no resuelve problemas de fondo.
- Cambiar todas las tejas: se colocan tejas nuevas. Lo vemos en cuánto cuesta cambiar las tejas de un tejado.
- Renovar el tejado: además se sustituye el soporte o la estructura. Ver renovar por completo el tejado de una casa.
Cuándo hay que retejar
- Goteras en varios puntos que no se resuelven con reparaciones puntuales.
- Tejas desplazadas en muchas zonas, porque el mortero que las sujetaba se ha deshecho.
- Tejado de más de 25–30 años sin impermeabilización bajo teja.
- Mucha vegetación (musgo, hierba) entre las tejas.
- Tejas sanas en su mayoría: si más de la mitad están rotas o porosas, conviene cambiarlas todas.
- Estructura en buen estado: si las vigas o el tablero están dañados, la obra pasa a ser una renovación.
El proceso paso a paso
- Montaje de medios de seguridad: andamio perimetral, líneas de vida o protecciones.
- Desmontaje de las tejas, con cuidado para no romperlas, y acopio en el propio tejado o en el suelo.
- Selección: se separan las tejas sanas de las rotas, heladizas o deformadas.
- Limpieza del soporte: retirada de mortero viejo, tierra y restos.
- Reparación del soporte si hay zonas dañadas del tablero o tabiquillos.
- Colocación de la impermeabilización: placa bajo teja o lámina impermeable transpirable con rastreles.
- Retejado: colocación de las tejas recuperadas mezcladas con las nuevas, en seco (sobre rastreles o con ganchos) o con fijación puntual.
- Remates: cumbreras, limatesas, limahoyas y encuentros, preferiblemente con sistemas ventilados.
- Limpieza y retirada de escombros.
Materiales del retejado
Placa bajo teja (tipo onduline)
Placas onduladas de fibras celulósicas impregnadas en betún, con la onda adaptada a la teja. Se fijan al soporte y la teja se apoya encima. Muy usada en retejados porque añade estanqueidad, ventila y permite colocar la teja en seco.
Precio: 15–25 €/m² colocada.
Lámina impermeable transpirable
Lámina sintética que deja salir el vapor y no deja entrar el agua. Se combina con rastreles y contrarrastreles que crean una cámara ventilada.
Precio: 10–18 €/m² con rastreles.
Teja de reposición
Para sustituir las rotas. Lo ideal es buscar teja del mismo modelo o, en tejados antiguos, teja recuperada de derribo, para que no se note la diferencia.
Precio: 0,40–1,50 € por teja nueva; la recuperada puede costar más.
Aislamiento (opcional)
Si se aprovecha el retejado para aislar, se colocan paneles aislantes bajo la placa o tableros sándwich.
Precio: 15–35 €/m² adicionales.
Precio de retejar un tejado
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Retejado sin impermeabilización (solo recolocar) | 25–40 €/m² |
| Retejado con placa bajo teja | 40–65 €/m² |
| Retejado con lámina y rastreles | 45–70 €/m² |
| Retejado con placa y aislamiento | 60–100 €/m² |
| Cumbreras y limatesas | 30–60 €/ml |
| Reposición de teja rota (hasta 30 %) | incluida o 5–15 €/m² |
Para un tejado de 100 m², un retejado con placa bajo teja suele costar entre 4.500 y 7.500 €, incluyendo remates, sin IVA. En edificios, súmale medios auxiliares más complejos.
Ventajas de retejar
- Más barato que cambiar todas las tejas: se recupera entre el 60 % y el 80 % de la teja original.
- Conserva el aspecto del tejado, algo importante en zonas protegidas.
- Soluciona la estanqueidad de raíz gracias a la impermeabilización bajo teja.
- Permite revisar el soporte y adelantarse a problemas mayores.
- Oportunidad para aislar con un coste adicional moderado.
Mejor época para retejar
Entre finales de primavera y principios de otoño. El tejado queda abierto durante unos días y una lluvia inesperada puede causar daños en el interior. Una empresa seria tendrá lonas preparadas y trabajará por faldones para no dejar demasiada superficie descubierta.
Errores comunes
- Recibir todas las tejas con mortero: el mortero se agrieta, rigidiza el tejado y dificulta futuras reparaciones. Hoy se prefieren sistemas en seco con fijaciones puntuales.
- No poner impermeabilización bajo teja: el retejado solo dura unos años más.
- Mezclar tejas de modelos diferentes sin criterio: encajan mal y provocan filtraciones.
- Olvidar los remates: la mayoría de goteras están en limas, cumbreras y chimeneas.
Mantenimiento después del retejado
Una revisión anual y la limpieza de canalones son suficientes para que un buen retejado dure 30 años o más. Si aparecen manchas o goteras, revisa primero los remates y los canalones. Si necesitas ayuda para valorar una gotera puntual, consulta cuánto cuesta reparar un tejado de una casa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta retejar un tejado por m²?
Entre 25 y 40 €/m² si solo se recolocan las tejas, y entre 40 y 70 €/m² si se añade placa bajo teja o lámina impermeable. Con aislamiento, entre 60 y 100 €/m².
¿Qué diferencia hay entre retejar y cambiar las tejas?
Al retejar se desmontan las tejas, se mejora la impermeabilización y se vuelven a colocar las sanas reponiendo las rotas. Al cambiar las tejas, se colocan piezas nuevas en todo el tejado.
¿Cada cuánto hay que retejar un tejado?
Un tejado sin impermeabilización bajo teja suele necesitar retejado cada 25–30 años. Con placa o lámina bajo teja bien colocada, puede durar 30–40 años o más.
¿Cuánto tarda un retejado?
En una casa de 100–150 m² de tejado, entre 1 y 2 semanas, dependiendo del tiempo y de los remates.
Más información en nuestra página de cubiertas y tejados.
