Zarzaquemada, San Nicasio o La Fortuna concentran miles de viviendas de los años 70 en Leganés que necesitan aislamiento y ascensores. Encuentra empresas de rehabilitación con experiencia en grandes comunidades y en el IEE.
Solicitar presupuesto GRATIS190.000
Habitantes (aprox.)
Provincia
Comunidad de Madrid
Comunidad autónoma
Continental mediterráneo
Clima
5000–22.000 €
Rango orientativo (Madrid)
Zarzaquemada es uno de los mayores barrios residenciales construidos en la periferia madrileña en los años 70: decenas de bloques de ladrillo de ocho a doce plantas levantados casi a la vez. San Nicasio, La Fortuna o El Carrascal siguieron patrones similares. Estos edificios comparten problemas: fachadas sin aislar, juntas de ladrillo deterioradas, terrazas cerradas de forma heterogénea y ascensores que necesitan renovarse o bajar a cota cero.
Por su tamaño, las comunidades de Leganés suelen tener muchos propietarios, lo que hace clave presentar en junta presupuestos claros y comparables. La rehabilitación energética con SATE y la mejora de la accesibilidad son las obras más solicitadas, apoyadas por el IEE y las ayudas europeas.
Grandes barrios de bloques en altura de 1965-1985 con comunidades numerosas.
Estas son las obras que más solicitan las comunidades de Leganés. Consulta la guía de cada servicio en la provincia de Madrid.
Mejoras para reducir consumo energético y obtener mejor certificación energética.
Prioridad en LeganésRestauración de fachadas, SATE y limpieza con chorro de arena.
Prioridad en LeganésAdaptación de edificios para eliminar barreras arquitectónicas y cumplir normativa.
En la Comunidad de Madrid los ayuntamientos exigen la ITE o el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) según su ordenanza, en función de la antigüedad del inmueble. El IEE incluye conservación, accesibilidad y certificado energético, y es la llave de casi todas las ayudas.
Guía de ITE e IEE →La Comunidad de Madrid gestiona los programas europeos de rehabilitación residencial, y muchos ayuntamientos convocan además planes municipales propios para fachadas, accesibilidad y eficiencia energética.
Guía de eficiencia energética →Según la Ley de Propiedad Horizontal, las obras de conservación obligatorias no necesitan votación; las de accesibilidad pueden exigirse en determinados casos, y las de mejora energética subvencionadas se aprueban por mayoría simple. Conviene llevar a la junta varios presupuestos y la estimación de ayudas.
Como referencia, en la provincia de Madrid las actuaciones habituales en comunidades se mueven entre 5000 € y 22.000 € por vivienda, aunque el importe final depende del tipo de obra (eficiencia energética, rehabilitación de fachadas, accesibilidad), de la superficie y del estado del edificio. Lo recomendable es pedir al menos tres presupuestos con el mismo alcance.
En la Comunidad de Madrid los ayuntamientos exigen la ITE o el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) según su ordenanza, en función de la antigüedad del inmueble. El IEE incluye conservación, accesibilidad y certificado energético, y es la llave de casi todas las ayudas.
La Comunidad de Madrid gestiona los programas europeos de rehabilitación residencial, y muchos ayuntamientos convocan además planes municipales propios para fachadas, accesibilidad y eficiencia energética. Además, los propietarios pueden aplicar deducciones en el IRPF por obras que mejoren la eficiencia energética de la vivienda o del edificio, según la normativa vigente.
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