Guía práctica · Fachadas
Limpiar la fachada de un edificio: métodos y precios
Por el equipo de Rehabilitamos Edificios · · 4 min de lectura
Una fachada sucia envejece el edificio de golpe. La costra negra de la contaminación en las cornisas, el verdín en las caras norte, los churretes bajo los alféizares o los grafitis en la planta baja dan una imagen de abandono que, además, afecta al valor de las viviendas. Por suerte, en muchos casos basta con una buena limpieza para que el edificio parezca otro.
El problema es que una limpieza mal hecha puede hacer más daño que la suciedad. Un chorro de arena demasiado agresivo sobre una piedra arenisca o agua a alta presión sobre un ladrillo poroso abren el material y lo dejan desprotegido durante años. Te contamos los métodos que existen, cuándo usar cada uno y cuánto cuestan.
Qué tipo de suciedad tiene tu fachada
- Polvo y contaminación superficial: la más fácil de quitar.
- Costras negras: depósitos de partículas de combustión adheridos sobre todo en zonas protegidas de la lluvia, como cornisas y molduras.
- Biológica: musgo, líquenes, algas y hongos, típicos de fachadas orientadas al norte y de zonas húmedas.
- Eflorescencias: manchas blancas de sales que migran desde el interior del muro. Indican humedad.
- Grafitis: pinturas en spray, a menudo en planta baja.
- Óxido: churretes de barandillas y anclajes metálicos.
Métodos de limpieza de fachadas
Agua a presión (hidrolimpieza)
El método más común. Se usa agua fría o caliente a presión controlada, a veces con detergentes neutros. Funciona muy bien en hormigón, revocos sanos, monocapas y cerámica vidriada. Con materiales blandos hay que bajar mucho la presión.
Precio orientativo: 4–10 €/m².
Vapor y agua caliente a baja presión
Muy eficaz contra suciedad biológica y grasas, y respetuoso con piedra y ladrillo. Es más lento que la hidrolimpieza, pero mucho más seguro para fachadas antiguas.
Precio: 8–15 €/m².
Limpieza química
Se aplican productos específicos (biocidas, desincrustantes, decapantes de grafiti) que se dejan actuar y se aclaran. Siempre debe hacerse una prueba previa en una zona poco visible, porque algunos productos ácidos atacan la cal y el mármol.
Precio: 10–25 €/m².
Proyección de árido (chorro de arena y microproyección)
Se proyecta un abrasivo con aire comprimido. Hoy se usan áridos finos, silicatos o carbonato cálcico, con baja presión y boquillas pequeñas (microproyección). Elimina costras negras y pinturas antiguas, pero mal ejecutado erosiona el material.
Precio: 15–35 €/m².
Hielo seco (criogénica)
Se proyectan pellets de CO₂ sólido que, al impactar, se subliman y arrancan la suciedad sin dejar residuos ni humedad. Ideal para piedra delicada, grafitis y zonas donde no se puede mojar.
Precio: 20–45 €/m².
Láser
Reservado al patrimonio: elimina costras negras capa a capa sin tocar el material. Muy lento y caro, se usa en portadas, esculturas y elementos singulares.
Precio: más de 60 €/m², a veces se presupuesta por horas.
Qué método usar según el material
| Material | Métodos recomendados | Evitar |
|---|---|---|
| Hormigón visto | Hidrolimpieza, química suave | Ácidos fuertes |
| Ladrillo caravista | Agua a baja presión, vapor, química específica | Alta presión y chorro de arena agresivo |
| Piedra caliza o arenisca | Vapor, microproyección suave, hielo seco | Ácidos, alta presión |
| Granito | Hidrolimpieza, microproyección | — |
| Monocapa y revocos | Hidrolimpieza a presión media | Abrasivos |
| Mármol | Vapor, química neutra, láser | Ácidos |
Cuánto cuesta limpiar la fachada de un edificio
El precio por m² es solo una parte. El total depende también de:
- Medios de acceso: andamio (8–15 €/m² al mes), plataforma elevadora (150–400 € al día) o trabajos verticales, que en limpiezas son a menudo la opción más rentable.
- Protecciones: ventanas, carpinterías, aceras y vehículos.
- Gestión del agua y los residuos: algunos ayuntamientos exigen recoger el agua de lavado.
- Tratamientos posteriores: hidrofugantes y antigrafitis.
Como referencia, limpiar con agua a presión y aplicar hidrofugante en la fachada de un edificio de cinco plantas con 700 m² puede costar entre 7.000 y 14.000 € con trabajos verticales, y bastante más si hay que montar andamio.
Después de limpiar: proteger
Una fachada recién limpiada está más expuesta. Es el momento de:
- Aplicar un hidrofugante transpirable (siloxanos) en piedra y ladrillo: repele el agua sin cerrar el poro. 4–8 €/m².
- Aplicar un antigrafiti en planta baja, permanente o de sacrificio. 8–20 €/m².
- Tratar con biocida las zonas con tendencia al verdín.
- Reparar juntas y pequeñas fisuras que la limpieza ha dejado a la vista.
Errores que dañan la fachada
- Usar más presión "para ir más rápido".
- Probar productos químicos sin hacer antes una prueba.
- Limpiar con heladas o con calor extremo.
- No proteger las carpinterías: el abrasivo raya el vidrio y el aluminio.
- Limpiar sin reparar: si la suciedad era humedad, volverá.
¿Necesita licencia?
Una limpieza de fachada suele requerir comunicación previa al ayuntamiento y, si se ocupa la acera, autorización de ocupación de vía pública. En edificios protegidos hay que presentar una memoria con el método y, a veces, hacer pruebas supervisadas por los técnicos municipales de patrimonio.
Si la limpieza revela fisuras o desconchones, es el momento de valorar una actuación más completa: echa un vistazo a cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta limpiar una fachada por m²?
Entre 4 y 10 €/m² con agua a presión, 8–15 € con vapor, 10–25 € con química, 15–35 € con proyección de árido y 20–45 € con hielo seco, sin contar medios de acceso.
¿Cada cuánto hay que limpiar la fachada de un edificio?
En entornos urbanos con tráfico, cada 8–12 años. En fachadas con tendencia al verdín, puede ser necesaria una limpieza con biocida cada 4–6 años.
¿Se puede limpiar una fachada de ladrillo con agua a presión?
Con mucho cuidado y a baja presión. El ladrillo es poroso y la alta presión puede dañar la cara vista y las juntas. Suele ser mejor el vapor o el agua caliente a baja presión con un detergente específico.
¿Qué es mejor para una fachada de piedra, chorro de arena o hielo seco?
En piedras blandas o históricas, el hielo seco o la microproyección suave con árido fino son mucho más respetuosos que el chorro de arena tradicional.
Más información en nuestra página de rehabilitación de fachadas.
